皇冠网hg0088_皇冠网hg0088官方网站_皇冠网hg0088开户

阅读全文

作者:皇冠网 | 分类: 0条评论   2 次访问
2014年10月23日
  • 0Comment 1views

    做餐饮生意 怎样选择合适的商铺十分重要

    现在,选择餐饮类项目作为自己创业淘金的朋友很多。出于对一定投资收益的看好,很多开发商常“看碟下菜”,宣称自己推出的产品具备了开设餐饮的优越条件。

    然而,不少以“餐饮商铺”为噱头吸引投资者的项目在被购买后,总或多或少地存在着一定的隐患。因此,无论是对于投资餐饮店铺的业主还是经营餐饮业的承租人,怎样选择合适的商铺就显得至关重要。

    规避政策风险

    面对市场上推出的各种商铺,投资者首先需要有一定的法律与政策意识。我接触的投资餐饮店铺的人群当中,不少人由于忽视餐饮业相关政策而栽了跟头。例如,我知道的一位姓李的先生,两年前,他购买了北京CBD区域一个很有名气的楼盘底商打算长期用于餐饮店铺出租。

    虽然李先生购买的商铺所在楼盘是住宅立项,原本是限制餐饮行业在此营业的。但因该底商全部处于整栋住宅楼正投影以外,所以据当时政策,还是可以经环保部门审批后,到工商机关领取营业执照的。

    购买后不久,李先生便和某餐饮公司签了两年的租赁合同。然而,去年6月份北京市工商局第“14号文”对住宅商用下达了禁令,禁止在以住宅立项的楼盘内进行商业经营活动。随后,北京市环保局经过综合考虑,颁布了一条新的政策法规,规定凡是所有住宅立项的楼宇底商均不得开设餐厅,而无论该底商是否位于住宅部分正投影以外。

    这两项政策的实施,让李先生感受到商铺出租的压力,他购买的商铺很可能要面临租金水平下滑的局面。因为该餐饮公司已经表示不会续租。李先生和它的租约在今年4月份就到期了。而餐饮公司不愿续租主要是因为李先生购买的商铺是住宅立项,已经被明令禁止不得开设餐厅。况且在“住宅禁商令”的影响下,餐饮公司已经不可能从北京市工商局拿到营业执照了。

    通过李先生选择购买商铺的例子,我们发现,对于致力于投资餐饮店铺的“房东”在选择购买商铺时,了解相关的政策变化至关重要。

    或许人们会发现这样的现象:很多居民楼下面的餐厅将烟和气没有经过任何处理便直接向空气中排放,使得餐厅周围油烟味浓厚,严重影响了楼上居民的生活。实际上这种类型的商铺根本不具备开设餐饮的条件,随时都面临被查封的危险。

    除了排烟管道的特殊设计,是否具备燃气、电力供应的具体指标、上下水的位置如何设计等方面也是投资餐饮商铺必须考虑的因素。

    再给大家讲一个真实的例子。我有一个姓王的朋友,当初他看中位于长安街南侧某办公区内一处面对即将开业的世界顶级酒店的底商,看完后便很快买了下来,并租给了某餐饮公司。但后来发现,该商铺并非如开发商当初承诺的那样完美,在许多硬件上严重不合格,如排烟管道与燃气管道不标准,电力供应只有50千伏安,远低于餐饮业要求的230千伏安的标准等。前后交涉了半年多,最终协商解除了合约。我这位朋友不仅没赚到钱,还赔了不少。餐饮公司也在这件事上浪费了很多时间和精力。

    这个例子告诉我们什么呢?无论投资什么物业,投资者应该以“求证”的心态,去充分了解项目的全部信息,包括项目立项及整体楼宇和房屋的结构等。

    餐饮类店铺的投资者更要弄明白整个楼盘及所购买房屋的具体工程技术指标,尤其是对开设餐饮行业所必需的指标作全面的掌握和了解,其中涉及到商铺排烟、排气管道的走向和管径是否达到经营餐饮的标准。

    如果不具备上述条件,投资者则需弄清是否可以改造成餐饮商铺的开业条件,包括如何改造,谁来改造,改造周期及费用等问题。千万不可轻信开发商对于商铺的模糊性介绍,一定要追问每个方面的细节数据。

    六大地段选址秘诀

    餐饮经营者只有先明确所选商铺的详细信息与法律风险,才能解决商铺长远发展的后顾之忧。涉及到具体餐饮商铺的选址上,由于餐饮业有着自己的行业特色和要求,不同地段的特征对餐饮业的要求不同。有六大地段可考虑餐饮店铺选址,当然,不同的地段经营的方式大不相同。

    1. 如果经营者选择在车站附近经营,其主要顾客群便是来往的乘客,包括上班职工、学生等。在此地段最适合开设快餐店,并慎重处理的是定价问题,要分不同对象而有所不同。如成都小吃、丽华快餐等。

    2. 如果商铺开在公司集中区,最主要的顾客为上班职工,其光临的目的不外乎洽谈生意或聊天。因此,开在此处的餐饮商铺如何应付午餐高峰时期的顾客以及如何处理假日及周末生意清淡时的局面成为选择该地段要考虑的重点。如九州渔港(茶餐厅)、湘鄂情、上岛咖啡等中高档兼备。

    3. 如果选择在学校街道经营餐饮,学生便是此地段的主要顾客。商铺一天中没有明显的高峰与清淡时段的差异,但季节性的差异却相当大。学生利用餐饮店的动机,除了聊天、消遣之外,还有同学聚会或看书等。所以必须注意桌椅移动的便利,并准备书报杂志。如小土豆、麦当劳、肯德基等。

    4. 如果选择在商业闹市区经营餐饮,此地段是约会、聊天、逛街、休息的场所,当然是开店最适当的地点。该地段无论对什么类型的店都较适合,但要有自己的特色。如星巴克、麦当劳及各类西餐厅等。

    5. 如果选择在住宅区开餐饮店,必须明确体现亲切温暖感及提供新鲜美味的餐饮性。如设置布告栏,主办交友、比赛等趣味性活动。如天外天烤鸭店,好利来蛋糕等。

    6. 如果选择在市郊路段经营餐饮,在该地段餐饮店必须设有停车场,并且要有醒目引人的广告招牌。如果是专供便宜聚餐的大型餐厅,提供有特色的餐饮将是此地段的营业重点。如大宅门中式酒店、树吧等各类农家院及主题休闲餐饮场所。

    作者:皇冠网 | 分类: 0条评论   1 次访问
    2014年10月23日
  • 0Comment 2views

    前7月银保新单期缴保费降2成 近半险企现负增长

    每经记者黄俊玲发自北京

    近日《每日经济新闻》记者获得的银保同业交流数据显示,39家人身保险公司今年前7个月银保新单规模保费达2999亿元,同比增长38.6%,但其中仍有19家保险公司的保费负增长;前7个月39家人身保险的银保新单期缴保费为212亿元,同比下滑23.0%,其中18家寿险公司保费负增长。

    前7月上市险企总体表现良好

    8月16日,中国人保(01339,HK)集团公布了旗下三家子公司的保费收入情况,其中今年前7个月人保寿险实现保费收入443.83亿元。至此各家上市寿险公司前7个月的保费数据已经全部对外公布。

    据了解,今年前7个月的保费收入为2231亿元,而去年同期为2033亿元,同比增长9.73%。平安人寿今年前7个月的保费收入为954亿元,去年同期该公司的保费收入为833亿元,同比增长14.52%;实现保费收入为577亿元,而其去年同期的保费收入为626亿元,同比下滑7.82%。

    据了解,太保寿险今年前7个月的保费收入为619亿元,较去年同期的609亿元同比增长1.64%。太平人寿今年前7个月的保费收入为349亿元,较去年同期的212亿元增长了64.62%。在这几家上市寿险公司中,太平人寿是增长最明显的一家。

    不少险企银保新单负增长

    在银保新单规模保费方面,部分寿险公司增长比较明显,如中国人寿今年前7个月的银保新单规模保费达640亿元,同比增长14%。生命人寿今年前7个月的银保新单规模保费为477亿元,同比增长309.5%,位列银保市场第二名。此外,华夏人寿今年前7个月的银保新单保费增长也比较明显,同比增幅达349%,其银保新单保费高达119亿元。中邮人寿今年前7个月的银保新单规模保费达到201亿元,同比增长127%。

    此外,工银安盛人寿也增长比较快,其今年前7个月的银保新单保费收入为64.5亿元,同比增长763.5%。同期人寿的银保新单保费达54亿元,同比增长了594%;信诚人寿、瑞泰人寿和中融人寿的增长速度也比较快。

    从银保新单规模保费增幅来看,增长最为明显的是前海人寿,其今年前7个月银保新单保费达到60.2亿元,同比增长了15365%,不过它开业时间不长,基数本身较小。

    事实上,在前7个月银保新单规模保费上,有19家保险公司的新单规模保费是下降的。例如人保寿险同比下滑了2.7%,人寿同比下滑了11.3%,泰康人寿下滑21.8%,其中下滑比较明显的为民生人寿,下滑了77.4%,中英人寿下滑57%,幸福人寿同比下滑了50.5%,海康人寿同比下滑了43.2%。

    据了解,在银保期缴保费方面,在30多家人身保险公司中,有18家保险公司前7个月银保期缴规模保费出现负增长。中国人寿今年前7个月银保渠道新交保费为49亿元,同比下滑了41.6%;同期新华人寿银保渠道实现保费收入为20.8亿元,同比下滑16.5%。

    从部分险企的前7月数据来看,保费负增长的压力仍然没有散去。泰康人寿今年前7个月银保期缴规模保费为18亿元,同比下滑了29.3%;太平洋人寿同比下滑了23.6%,太平人寿下滑了14.27%,人保寿险下滑了31%,幸福人寿下滑了23.5%,合众人寿下滑了56.7%等。

    当然也有部分保险公司的银保期缴规模保费增长不错,如工银安盛今年前7个月的银保期缴规模保费为3.8亿元,同比上涨了135%;建信人寿今年前7个月的银保期缴保费为4.7亿元,同比增长了64%,中邮人寿同比增长了282%,农银人寿同比增长了119.4%,招商信诺人寿同比增长了24%,光大永明同比增长34.5%,交银康联同比增长了219%。

    作者:皇冠网 | 分类: 0条评论   2 次访问
    2014年10月22日
  • 0Comment 1views

    男人和成熟女性性交的几个技巧

      

      对于成熟女性这个年龄段来说,女性的身材也是一生中最魅惑的时候。中年开始发福,青春时期女性身材还没那么明显的女性特征。成熟女性特有的坚挺胸部和别样的风韵,对男人来说都是 难以言表的魅惑。

      成熟女性一般是指年龄在三十岁到三十五岁之间,这个时期的女性在性经验方面大多比较风骨。男人在和这样的成熟女性性交时就不用担心女方性经验不足带来的困扰。她不会因为自己神经紧张而造成你的手足无措,她也不会因为不熟悉体位的选择而搞得你满头大汗徒劳无功,她更不会因没经验而使你在做爱过程中感到乏味无趣。相反,她会凭着她的经验,在你紧张时安慰你,在你姿势不妥当时提示你,在你疲劳时体贴你,甚至会给你出谋划策,采用更好地体位或方式,使两个人的做爱更好地进行下去。但成熟女性丰富的做爱经验及感觉也可能会给男人带来不利的一面,丰富的做爱经验使她要求你有更好的做爱技巧,否则太一般的做爱方式对于她来说可能太乏味;长期的做爱经历使她会向你提出更高的要求,你如果"能力"不强的话,就难以充分满足她的欲望,就可能会使她感到很失望。和这种成熟女性做爱,小编推荐给大家2个小技巧:

      女上位的做爱方式

      双方性交用女上位的性交方式在所有性体位中仅次于老汉推车的体位。这种体位可以带给女性更加深入的插入,带来的刺激也是更加的明显。女上位的普遍应用不仅与其在性生理方面的合理性有关,而且也深受女权运动的影响,可以说是妇女社会地位的提高导致女上位的流行。所以西方有人称本世纪是"女上位的时代",女性不再单纯地从属于男性,在性生活中也不再是完全被动的,也有主动积极,甚至是独揽大权的一面性交活动中能够反映出夫妻地位差别。以往人们认为男上女下天经地仪,如果有人提出女上位,不仅男性,就连女性本身也会主动反对。然而时代变化了,人们更多接受的是科学的合理的性知识。

      后侧体位插入法

      此方式是双方都侧卧的姿势,男性在女性背面让阴茎插入阴道。这种体位的缺点是女性没有办法控制男性的抽插。在插入过程中,男性的上半身最好离开女性后背一段距离,过程中要慢慢的插入,温柔对待女性,还可以配以抚摸女性的颈部和小腹。男性的位置可以决定结合深度和性运动的程度,如果仍嫌不足,男性可以利用右臀提起上半身,用左手抱着女性大腿的姿势,可以使得结合得更深入、更满足。

      此体位的优势就在于过程中女性承担的压力小了很多,同时对小腹的压迫感也消失了。在女性很疲惫的时候可以采用此方式做爱。对于正怀孕中,疲劳或者是生理期中女性状况不佳的时候,一种很适当的体位法女上位还有利于根据女方的体力以及兴趣调整性交时间长度和姿势变化,男性可以抚摸女性的乳房或阴蒂或略做骨盆向上的运动,以迎合女性的主动性。女上位的不足之处是对女性外阴部的刺激不够,对阴蒂刺激敏感而阴道刺激不敏感的女性从该体位中往往不能获得充分性满足,为了改善这种情况,一方面可以由男性用双手刺激女性阴蒂,另外可以用女性后仰的方式,扩大男性耻骨与女性外阴的接触范围,以提高性快感。

      小编提醒:

      双方在使用女性上体位过程中要考虑到女性阴部是否润滑。成熟女性的爱液分泌可能没有少女时期那么旺盛,当然,也可以借助润滑液的帮助,切记未充分润滑时不能急于插入,以免造成阴茎的损伤或双方的疼痛,插入时应缓慢、多次接触、不要一次完全插入。

  • 阅读全文

    作者:皇冠网 | 分类: 0条评论   1 次访问
    2014年10月22日
  • 0Comment 1views

    你的城市 有成人漫画吧吗

    生活节奏快、工作鸭梨大让很多成年人开始回归小时候,通过看卡通片和漫画减压。记者来到书市逛了逛,发现成人漫画市场购买力十分强劲。《老夫子》系列、蔡志忠漫画系列、黄玉郎的“金庸小说漫画系列”和“丁聪漫画系列”、朱德庸的《涩女郎》、《双炮响》、《醋溜CITY》作品系列等,很多成年人都爱看。


    个性小店:成人漫画吧


    个案店主:刘峰


    看卡通片已经不再是儿童的专利,现在的70后、80后即使已经工作多年,仍喜欢在空闲时看看卡通片和漫画。稍微留心就会发现,其实很多成年人都喜欢看漫画。


    在单位上,70后、80后是事业的主力军;在家庭中,他们为人父母的同时也是老人的子女。压力大,无法得到适当的放松,他们也没时间没理由使自己放松下来,因此,在社会的大环境中,他们有时会自嘲自娱,怀念孩童时期的无忧无虑。


    与别人不同,我发现了一个潜在的商机。喜欢看漫画的成人数不胜数,但是在合肥却极少有提供大量适合成人看漫画的场所。开了一家成人漫画吧,肯定有市场。


    开店心得


    要多想想各种别出心裁的好点子,比如设置一个小小的专区,让漫画迷自己的卡通作品有一个展示的天地,能在这里找到志同道合的朋友,切磋各种漫画技艺。卡通VCD、DVD在店中播放,也会成为极具吸引力的亮点!


    成本预算


    开办一家漫画吧大概需要经营面积50平方米,月租金在6000元左右,漫画书籍要上数量、上档次。首次进货需费用约3--4万元左右,别出心裁的装修约需1万元,首期投资约需6万元。


    店址选择


    漫画吧最好开在中等以上城市,店址选在消费群集中的区域,如人口密集的闹市区、高校群等地段。


    群体把握


    对顾客群体的定位要准确,漫画书籍,要经常更新;可以组织顾客把自己的原创作品拿到漫画吧里来搞评比,请漫画家签名等,以提高人气和知名度。


    友情提醒


    不妨采用会员制、实行定时段优惠等方法吸引顾客。店主要积极开拓相应的服务项目,才能吸引大量的漫画迷,使得漫画吧的收入也更加稳定。另外,还可将饮品,甜点等项目做起来。

     

    阅读全文

    作者:皇冠网 | 分类: 0条评论   1 次访问
    2014年10月22日
  • 0Comment 1views

    让人欲罢不能的“性福”5技巧

      

      完美的性爱往往不是别人给予的,只有我们自己的努力,自己的付出,才会给性生活带来完美的感觉。就如 我们所说的“爱她就给他性福”一样,既然爱,那就采取一切可以给她性福的方式吧!

      叉式

      不知道我们有没有体验过两个人面对面坐着,然后男人将腿放在女人腿下,然后交叉双腿后进入女人私处。这种方式最享受的地方就是男人可以直接掌控女人的双峰,一边蹂躏一边疯狂抽插。

      背式

      女人夸坐在男人身上,男人则是抱住女人的腰部,从后下方进入女人阴道。这种从背后进入的方式虽然看不到她的表情,但是你放过来想一想,是不是你也可以肆意享受了呢?

      侧式

      两个人侧躺在床上,女人在男人身前,男人由后面或侧面进入她的阴道。这种方式最大的特点就是省力,体力不支情况下这种方式是你们的首选。

      飞式

      两个人站在床上,男人将女人抱起,女人骑在男人的半腰间。然后男人可以一边抽插,一边转动自己身体,此时的女人就像是在空中飞翔一样赋有快感。

      翘式

      女人跪趴在床上,然后高高翘起自己的臀部……不用多说我们也知道男人已经从后面抽插了起来。这种方式有着无尽的诱惑力,着实让人欲罢不能。

    阅读全文

    作者:皇冠网 | 分类: 0条评论   1 次访问
    2014年10月22日
  • 1 2 3 4 5 6 ... »
    sitemap